Legge di Bilancio 2025: novità sulle detrazioni fiscali per Bonus Casa ed Ecobonus
lunedì 31 marzo 2025
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Data approvazione: fine 2024
Fonte normativa: Legge di Bilancio 2025
La Legge di Bilancio 2025 introduce importanti novità sulle Detrazioni Fiscali legate al Bonus Casa e all’Ecobonus. In particolare, si segnala la revisione delle aliquote incentivanti:
- 50% di detrazione: solo per interventi su abitazione principale
- 36% di detrazione: per tutti gli altri immobili
Per ottenere la detrazione del 50%, l’immobile oggetto dei lavori deve essere considerato abitazione principale (l’immobile iscritto al catasto urbano come unica unità immobiliare, dove il possessore e il suo nucleo familiare risiedono abitualmente e anagraficamente), secondo tre criteri obbligatori:
- Titolo reale sull’immobile (diritto di proprietà - diritto di usufrutto - il diritto di uso - il diritto di abitazione - il diritto di enfiteusi - il diritto di servitù - il diritto di superficie);
- Residenza anagrafica presso l’immobile
- Dimora abituale nell’immobile stesso
Permangono dubbi giuridici sull’effettiva definizione di “titolo reale”. È importante distinguere:
- Diritto reale di godimento: è un diritto assoluto, senza l’intermediazione di terzi, e rientra in un numero chiuso di fattispecie tipiche previste per legge (es. usufrutto, uso, abitazione, superficie, servitù)
- Diritto personale di godimento: riguarda invece l’autonomia contrattuale (es. locazione, comodato d’uso gratuito), in cui il soggetto detiene l’immobile ma può usarlo solo subordinatamente all’attività o al consenso di un’altra parte.
Ad oggi, locatari (inquilino) e comodatari non possono accedere alla detrazione al 50%. Tuttavia, si attendono chiarimenti ufficiali dall’Agenzia delle Entrate, considerando che fino al 2024 questi titoli erano equiparati.
Fino a nuove disposizioni, resta valida la normativa attuale:
✅ Detrazione 50% → solo se:
- immobile = abitazione principale
- possesso di un titolo reale
- residenza e dimora abituale
❌ Chi non soddisfa i tre requisiti → detrazione limitata al 36%
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